南宫官方网站：南充已有商业项目超42个 预计年内入市逾39万㎡

编者按：近年来，随着商业地产的较慢发展，在核心城市商业竞争日益白热化的社会大环境下，一些经济发展很快的三四线城市更加不受开发商的注目。四川商业地产发展到今天，成都商业地产竞争早已超过了一个新的高度，众多企业开始布局三四线城市商业市场。为便于各企业商家更佳的理解四川三四线城市商业发展现状，对四川部分城市的商业现状展开了系列盘点。

本期盘点的是美称绸都之称之为的南充。南充市坐落于四川盆地东北、嘉陵江中游，下辖3区1市5县、人口760万，幅员面积1.25万平方公里，是四川省第二人口大市，久负盛名的 绸都，国家规划确认的成渝经济区北部中心城市。2017年，全市构建地区生产总值1827.9亿元，全社会固定资产投资1820亿元，中心城区竣工面积126平方公里、人口125万人。

区域方位良好，商业经济发展发展兴旺。商业总量分析有数商业体量超强285.5万㎡据不几乎统计资料，截至目前，南充有数（不含开业和并未开业）商业体量3万㎡的项目（不还包括产业项目和专业市场项目等）超强42个，总计商业体量逾285.6万㎡。

根据统计数据表明，已开业的商业项目超强31个，总计商业体量逾214.3万㎡，未来还将有11个项目转入市场，预计商业体量逾70.7万㎡。值得注意的是，今年南充拟开的项目就有7个，总计商业体量逾39.1万㎡。

项目区域产于分析顺庆区商业体量名列第一从商业项目研发区域产于来看，南充市的商业项目主要集中于在顺庆区和南部县。据不几乎统计资料，截至目前，顺庆区有数商业项目超强11个，商业体量总计逾94万㎡，占到总数量的26%；南部县有数商业项目超强11个，商业体量总计逾33.8万㎡，占到总数量的26%;高坪区有数商业项目超强3个，商业总体量逾27.8，占到总数量的7%；嘉陵区有数商业项目超强5个，商业体量总计逾25.2万㎡，占到总数量的12%；阆中市有数商业项目超强5个，商业体量总计逾29.6万㎡，占到总数量的12%；西充县有数商业超强5个，商业体量总计逾43万㎡，占到总数量的12%；蓬安县超强1个，商业总体量逾5万㎡，占到总数量的2%；营山县超强1个，商业体量逾17万㎡，占到总数量的2%。

从各区域的商业总体量来看，只有主城顺庆区总体量在50万㎡以上，其他各区域都集中于在30万㎡和40万㎡左右。由此来看，顺庆区商业发展比较繁盛，县级行政区域南部县及西充县发展名列也十分靠前。

有所不同体量区间产于分析中小体量仍是市场主力军从项目商业体量来看，在已统计资料的商业项目中，体量10万㎡的项目有8个，总计商业体量122万㎡，占到总数量的20%，主要集中于在顺庆和高坪两区。5万㎡，＜10万㎡的项目有17个，总计商业体量104.7万㎡，占到总数量的41%；3万㎡，＜5万㎡的商业项目16个，总计商业体量54.3万㎡，占到总数量的39%。根据各体量区间统计数据分析，南充有数商业项目多以中小型购物中心和社区商业居多。在商业项目遍地开花的社会大环境影响下，商业发展比较较慢的三四线城市，不受其经济发展水平、招商运营等诸多因素影响，小而精的中小型商业在南充市场极具竞争优势，也更加能减少企业的招商运营风险。

但随着商业业态大大变化升级、体验式业态于是以渐渐沦为商业发展大趋势，近年来大而全，可以容纳更好的体验式业态布局的大体量商业项目也减少不少，如南充王府井国际广场、南充明宇广场、南充中国微电影城等等。近年来商业项目发展很快购物中心向外拓展趋势显著南充城市发展以江为轴、横跨江东入、挟江发展的战略思想及南北扩展，建构产业新城和北部新城，与挟江主城联合构成三城同构的灵活城市规划下，南充近年来的商业项目如雨后春笋般的较慢兴起，并向老城区周边发展趋势显著。南充业内人士指出，南充在王府井、仁和春天广场、明宇广场等商业项目并未出来之前，严苛意义上来说购物中心是空白的。

随着近年来南充经济的飞速发展及政府主导的提高城市形象思维下，南充商业项目获得了爆发式发展。同时回应，由于老城区商业成熟期，交通较挤迫，新的商业用地供应较少，随着新的区域的兴起，新兴的商业项目都在向主城区周边发展。针对商业发展现状，人们的冲动消费及政治性消费较多，目的性消费增加的情况，业内人士建议不应提升南充体验式业态占到比，同时在翻新氛围和美陈等方面多下功夫。

而南充还并未亮相的商业项目有哪些有一点我们期望呢？提早揭露部分商业项目的亮点。阆中中央天街所属区域：阆中市商业体量：5万㎡白鱼开业时间：2018年中旬主力店：太平洋影城、新世纪餐馆、新世纪百货输掉商仔细观察：升级后的中央天街将打导致阆中首席家庭时尚购物中心，在原本的基础上，无论对项目硬件还是软件等各方面都做到了涉及调整。业态规划上以主力店、零售、餐饮居多，分成品质生活、潮流生活、风尚生活、快乐生活、跃动生活五大主题。据仔细观察，目前项目正在展开开业前的最后打算，预计将在今年中旬开业。

南充仁和春天广场所属区域：顺庆区商业体量：4.3万㎡白鱼开业时间：2018年10月主力店：UEM国际影城、星巴克输掉商仔细观察：南充仁和仁春天广场坐落于北部新城桥头堡，项目定位为中高端购物中心，目标客群定位为80后家庭及青年学生居多。业态将包括传统百货、休闲娱乐、娱乐、生鲜餐馆等众多业态。南充绿地城所属区域：顺庆区商业体量：6万㎡白鱼开业时间：2019年下半年输掉商仔细观察：绿地城坐落于北部新城，邻近南充北站，根据规划，绿地城前期的商业部分将融合区域实际，在业态布局上，除了常规的餐馆等生活设施外，还将规划教育培训等有较强目的性消费的业态。

录：1.此内容为独家盘点，如须要刊登切勿标明原文；2.统计资料为不几乎统计资料，数据来自现场踩盘、项目方及公开发表报导，如有进出，青睐缺失。

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