中国买家境外地产投资大撤退 去年抛售120亿美元物业-南宫官方网站

近日，有消息称之为，海航集团无意出售坐落于伦敦金丝雀码头30 South Colonnade的汤森路透前英国总部大楼，开价客户得出的价格较海航此前售予时增加大约1亿英镑。该消息虽仍未被证实，但前几年中国房企上岸投资的热潮已弃，都在忙着膨胀海外地产投资战线。去年以来，万达、海航等企业频密挤兑境外资产，国内投资者境外地产投资活动早已从大量并购改向挤兑处理。

戴德梁行大中华区研究部董事总经理James Shepherd认为：我们预计年内国内银行对地产行业仍将维持放宽的信贷政策，这将不会容许国内投资者在境外任何地方展开地产投资。与此同时，我们也将不会看见更加多投资者对其现有物业资产展开处理，还包括中国国内。

境外地产投资急剧下降逾六成据戴德梁行近日公布《2019年中国境外地产投资意向调查》报告表明，在严苛的投资监管政策和削减的融资背景下，2018年中国境外地产投资创近四年新高至157亿美元，同比急剧下降63%。另据RCA 数据表明，去年全年境外有多达120 亿美元的物业资产被国内投资者出售。原计划在美国卖一套公寓，但后来因为大额资金没有办法过来，最后不得已退出了。一位受访者向《证券日报》记者回应，想在国外买房时，也没有就让去寄居，主要目的还是投资，同时可以取得一些房租收益，以前也有身边朋友在马来西亚卖中国开发商研发的房子，现在这样的人较少了。

有一点注目的是，2016年下半年以来，不少中资房企去中国香港买地投资，现如今有个别企业正在加快挤兑香港地产资产。2018年，从中资海外投资地区来看，中国香港地区虽有上升，但仍是投资重地。据RCA数据表明，2018年香港倒数第二年名列中资境外地产投资地区首位，全年总计袭港95亿美元成交额，同比上升20%。

美国和澳大利亚以23亿美元及13亿美元名列二、三位。据戴德梁行报告表明，从投资类型来看，写字楼和住宅投资仍最不受中资注目。

令人车祸的是养老地产兴趣大增从第六位下降三个名次，乘势沦为今年投资者最不受注目投资类型的第三位。投资意向上升仅次于的是酒店板块，同比上升50%。此外，据戴德梁行上述报告表明，尽管当前中美贸易摩擦以及英国干欧不存在不确定性，但美国和英国仍将是国内投资者海外地产投资的选用目的地之一。不过，中资投资美英两国的地产资产增长势头也在上升。

84%的受访者回应较2017年而言，去年其所在公司皆有增加或保持境外地产配备的现象。中资频密处理境外物业据RCA数据表明，2018年中资在美国总计并购了近23亿美元的物业资产，而资产处理却低约31美元，这是第一次中资在美地产投资资本呈圆形净流入现象。

值得一提的是，除了万达、海航等企业，一些此前大规模投资海外物业的险资也有盘整海外资产的动作，酒店、写字楼等地产资产首度被弃。戴德梁行方面回应，鉴于未来一段时间内国内对于房地产融资很有可能之后维持削减的状态，这将不会持续容许国内资本在全球其他地区的地产配备。鉴于此，我们预测2019 年中国境外地产投资额将仍维持低位稳定状态。戴德梁行大中华区资本市场部海外投资主管张令青称之为：投资者对投资目的地的偏向、人民币汇率变化以及全球物业价格的观点，皆指出目前国内投资者于是以显得更加理性，并严苛按照国家投资政策展开标的自由选择。

戴德梁行报告表明，回应受到境外投资监管政策较小或严重影响的受访者从2017 年的50% 急遽下降到65%。另外，仅有18%的受访者指出2019年国内地产融资情况将显得严格。未来发展2019年，投资者广泛对境外地产投资所持慎重态度。

不过，张令青补足道：2019年境外地产投资依然不会是比较安静的一年，但我们将看见更加多中资并购海外地产经营及管理平台及旗下资产包的动作。

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